::R@keta >> Generation Web Vol.2>>

Sili » uri (18:19:53): no hele, on vztah nevztah, ale malokdo ma na dva najmy

popel (18:22:49): no tak je to urcite, ze pravni akt nemuze odporovat pravnimu aktu vyssimu. at podepises co podepises. otazka je, jestli je to nekde v zakone stanoveno primo, kolik mesicu, nebo je to o domluve.

ale pockame na paldu a pak cihni do ty smlouvy

ono stejne smlouva nesmlouva, kdyz ti v breznu zamavaji sateckej a tumas teda ten najem a kauci si nech, tak taky nenadelas nic imho

popel » ono je to na prd, že jsme to tam dneska viděli a je potřeba to vzít od základu, je to v hroznym stavu. takže něco jako "v květnu/červnu tam aspoň trochu něco ošolicháme po večerech a víkendech a v létě budeme mít aspoň dřív hotovo" moc reálný není :) nebudu v jedný cimře malovat, když vím, že pak budu bourat druhou půlku bytu
na smlouvu se mrknu, ale pokud mě Palda neopraví, tak to je tak, že když si dáš do smlouvy výpovědní lhůtu klidně půl roku, tak ti to je houby platný ve chvíli, kdy druhá strana přijde, a řekne "nene! podle zákona jsou to měsíce dva!"

uri » Zapomel sem dodat, ze zalezi na vztahu samozrezjeme. Ale rozumim ')

Sili » popel (18:01:50): jo hele tak to nevim.

ono je tohle celkove o dost slozitejsi nez to vypada.
taky muzou odejit 16. brezna do jinyho a jediny co si na nich vezmes je kauce/najem navic (placenej pro tuhle prilezitost)

proto je taky kazdy stehovani takovy harakiri...tam konci vypovedni lhuta v cervnu, ale uz mas moznost bydlet od kvetna v novym. dva najmy tam, k tomu jeste jeden onde, do toho stehovani... a ses v tom za padesat tisic.

byt vama, tak se podivam co maji ve smlouve a jestli jsou to treba 3 mesice, tak jim to reknu 30. brezna

popel » uri (17:51:35): viz Sili (17:53:34):
my máme čas tam reálně začít makat od července, takže do konce června tam můžou bejt. a když jim to v půlce března řeknem, tak budou mít víc jak 3 měsíce na přestěhování se
a nechci platit zbytečně družstvu za prázdnej byt, ve kterým ani nebydlím, ani nestavím
Sili (17:50:51): imo pokud maj ve smlouvě co chtěj, tak obecný regule pro podnájemní smlouvy jsou stejně to, co rozhoduje, když na to přijde, ne? tak nám to aspoň říkali na TUL na právu

Sili » uri (17:51:35): coz neni vzdycky tak jednoduchy, protoze jestli maji 2 mesice vypovedni lhutu, tak by vypadli v kvetnu treba a co pak s bytem 2 mesice. ne kazdej si muze dovolit drzet prazdnej byt.

nevim jaka je sitace, ale proste ne vzdycky to jde

uri » popel (17:49:41): prijde mi fer jim to rict co nejdriv

Sili » musi mit ve smlouve oboustrannou vypovedni lhutu ne?

popel » "Pokud podepisujete nájemní smlouvu s někým, kdo „má družstevní byt“, podepisujete vlastně smlouvu podnájemní, což má pro Vás výše specifikované důsledky. Je to proto, že ten, kdo „má družstevní byt“, je většinou členem družstva a byt má pouze v nájmu."
- uf. teď řešíme, kdy oznámit současným nájemníkům (nebo teda podnájemníkům), že se do konce června budou muset odstěhovat; a v jednu chvíli jste mě s něma nájmama a podnájmama teda vyděsili, ale je to držstevní byt, takže pořád počítám, že stačí se s nima domluvit tak v půlce března

emily.wais » Sili (17:36:10): aaaha... Dily!

plus mi teda jeste nehraje, ze nájemník musí mít souhlas vlastníka, aby mohl mít podnájemníka... Neni tohle podle nového OZ jinak?

Sili » Lord_Palda (17:37:36): to prece ale nemusis ne?
ty i jako majitel muzes uzavrit pouz podnajemni smlouvu ne?

nebo tam ta subsidiarita musi byt dodrzena?

Lord_Palda » emily.wais (17:21:26): No v zásadě jediný a to podstatný -> podnájemníka vyšoupneš lusknutím prstu. Nájemníka se tak lehce nezbavíš.

K úspěšnému provedení je potřeba tma vmezeřit nějakého důvěryhodného nájemníka, který ti zprostředkuje ten podnájem. :)

Sili » najem je chacha, docela velkej :D

tezko se to popisuje, tady mas clanek polopate
pani citronova ;)
http://www.asociace-sos.cz/clanek-najem-vs-podnajem-bytu/

emily.wais » Lord_Palda (13:37:19): Jakej je v tom rozdíl?:-O

Sili » ted neprodavat, ted jsou nemovitosti prechodne docela nizko. a jak rika hasli na stopro porostou.
a hlavne rostou ceny nemovitosti v prdelich a periferiich. takze ja bych pronajimala a az budu vedet co s tim se rozhodla. prodat muzes vzdycky, ale jak jednou prodas tak pronajimat uz nebudes mit co

Lord_Palda » Rustika (13:46:54): nj, vis jak :D s najemnikama je kriz.. ale podnajemniky vysoupnes jedna dve :D

Rustika » Jo fondy dobry, dneska uz se dají najit fakt dobre diverzifikovany, ze ztrata by fakt prisla az kdyz pjjde vse do prdele, to ma sammy pravdu.. Ja na to zas koukam tak, ze mam vek, kdy brzo pujdu do svyho a to se ten byt bude hodit, protože ceny nemovitosti spis porostou (si myslim ja teda:D) :)

Sammy » to není risk, když víš, co děláš.. a když na tom spolupracuješ se spolehlivými lidmi .) o ty prachy by přišla jedině, kdyby se totálně zhroutil mezinárodní trh.. a to by jí i ten milion na účtě v české bance byl k hovnu .))

Morgen » shiloh (13:40:09): je to právník, otcův kamarád a chce, aby tam bydlela dcera.

díky za rady. já si to pořádně promyslím.

ohledně fondů a tak .. s tím bych neriskovala teda.

Sammy » prodala bych ho
a máma větší finanční obnos dala do fondů a zatím to vypadá dobře, když neriskuješ, není příliš velká pravděpodobnost, že o ty peníze přijdeš a dá se na tom i docela dost vydělat